No meio de uma crise de seguros em curso e das elevadas taxas hipotecárias persistentes, os proprietários de casas na Flórida estão reduzindo os preços para tornar as suas propriedades mais atrativas. Quase 25% dos imóveis estão sendo vendidos por menos do que o valor inicialmente pedido.
Na manhã desta segunda-feira (4), a Flórida tinha um total de 202.463 propriedades – incluindo casas, condomínios, residências unifamiliares e multifamiliares, sobrados e lotes – listadas por agentes no Zillow e 8.654 listadas por proprietários e outros. Entre todos os imóveis listados pelos corretores, 47.335 apareceram na categoria “redução de preço”, enquanto entre os listados pelos proprietários o número era de 1.167 imóveis – totalizando 48.502 propriedades abaixo do preço inicialmente listado.
A percentagem de propriedades à venda com redução de preço na Flórida representa cerca de 24,3% de todas as propriedades.
Os condomínios, sobretudo, estão experimentando uma redução de preço, ao contrário do que acontece no restante do país.
Na região metropolitana de Jacksonville, por exemplo, o preço médio dos condomínios vem caindo cerca de 7% ano após ano. Em janeiro, as vendas caíram 27% e novos anúncios aumentaram 32%. A história é semelhante em Miami, onde os preços dos condomínios caíram 3%, as vendas caíram 9% e os novos anúncios subiram 27%.
Lawrence Yun, economista-chefe e vice-presidente sênior de pesquisa da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), disse à Newsweek que a disposição dos proprietários de casas da Flórida de vender – mesmo a um preço mais baixo – pode ser devida à valorização das casas que o estado tem visto acontecer desde a pandemia.
“A Flórida teve a maior valorização dos preços das casas nos últimos três anos, e algumas pessoas podem estar lucrando”, disse Yun
Contudo, os prêmios do seguro de propriedade mais elevados também podem estar desempenhando um papel.
Reajustes nos seguros de propriedade – como qualquer outro custo adicional de propriedade – induzirão alguns proprietários com renda fixa, como os aposentados, a vender mesmo que por menos.
O seguro residencial na Flórida estava entre os mais altos do país, depois de ter aumentado 102% nos últimos três anos, de acordo com dados do Insurance Information Institute (Triple-I).
Os custos do seguro residencial estão disparando na Flórida devido à crescente intensidade dos furacões e outros desastres naturais, com algumas seguradoras abandonando totalmente o estado. O seguro residencial custa três vezes mais na Flórida do que a média nacional, tornando-o o estado mais caro dos EUA para segurar uma casa.
Fonte: Newsweek and Redfin
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